汐碇路新大樓
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汐止房仲學姐 文山苑三面採光
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1890 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.5 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
汐碇路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：58.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.86 坪
- 附屬建物面積：3.52 坪
- 共同使用：18.77 坪
- 土地面積：40.11 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得進一步評估，但需針對低樓層問題實地確認。
此物件對於追求「空間舒適度」與「新穎屋況」的家庭來說，是一個相當理想的選擇。其核心優勢在於 58 坪的大格局與 3 年屋齡，居住品質優於同區老舊大樓，且三面採光與前後陽台設計能大幅提升通風與採光體驗。此外，附贈車位也是一大亮點，在汐止地區相當珍貴。
然而，主要考量點在於「2 樓」的樓層與「1890 萬」的總價。低樓層可能會有隱私與噪音的隱憂，建議您必須在賞屋時特別留意窗外環境、噪音狀況及隱私遮擋情況。同時，請務必參考周邊同類型新成屋的成交價，確認 32.5 萬/坪的單價是否合理，避免高估買入。若您預算充裕且能接受低樓層特性，此物件值得列入購買名單，並可趁機與仲介進行價格談話。
問與答
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陳家慧(仲介，收取服務費)
暱稱：汐止房仲學姐 陳家慧
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